Lokator nie płaci czynszu? Sprawdź, jakie kroki może podjąć właściciel mieszkania i jak przygotować się do odzyskania należności.
Brak płatności czynszu przez lokatora to jeden z najczęstszych problemów właścicieli mieszkań. W takiej sytuacji nie należy działać impulsywnie. Samodzielna wymiana zamków, odcięcie mediów albo wyrzucenie rzeczy lokatora może narazić właściciela na odpowiedzialność.
Właściciel powinien działać zgodnie z umową najmu i przepisami dotyczącymi ochrony lokatorów.
Co zrobić, gdy lokator nie płaci?
Warto podjąć następujące kroki:
- sprawdzić umowę najmu,
- ustalić wysokość zaległości,
- wezwać lokatora do zapłaty,
- wyznaczyć termin na uregulowanie długu,
- zachować potwierdzenia wiadomości i wezwań,
- rozważyć wypowiedzenie umowy,
- przygotować pozew o zapłatę,
- w razie potrzeby przygotować pozew o eksmisję.
Jak odzyskać zaległy czynsz?
Zaległy czynsz można dochodzić w postępowaniu cywilnym. Właściciel powinien przygotować umowę najmu, zestawienie zaległości, potwierdzenia płatności, wezwania do zapłaty oraz korespondencję z lokatorem.
Czy można od razu wyrzucić lokatora?
Nie. Nawet jeżeli lokator nie płaci, właściciel musi działać zgodnie z procedurą. Bezprawne pozbawienie lokatora dostępu do mieszkania może pogorszyć sytuację właściciela.