Najemca nie chce się wyprowadzić? Sprawdź, jak właściciel może odzyskać mieszkanie i kiedy konieczny jest pozew o eksmisję.
Sytuacja, w której najemca nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy, jest dla właściciela bardzo trudna. Dotyczy to zarówno najmu zwykłego, jak i sytuacji, gdy lokator zalega z czynszem, nie odbiera korespondencji albo korzysta z lokalu bez tytułu prawnego.
Właściciel nie powinien jednak podejmować działań siłowych. Odzyskanie mieszkania wymaga zachowania odpowiedniej procedury.
Co może zrobić właściciel?
W zależności od sytuacji należy:
- sprawdzić, czy umowa najmu została skutecznie zakończona,
- wezwać najemcę do opuszczenia lokalu,
- udokumentować brak płatności lub bezumowne korzystanie,
- naliczać odszkodowanie za korzystanie z lokalu,
- przygotować pozew o eksmisję,
- dochodzić zaległego czynszu i odszkodowania.
Pozew o eksmisję
Jeżeli najemca nie opuszcza lokalu dobrowolnie, właściciel może skierować sprawę do sądu. W pozwie należy wykazać, że najemca nie ma już prawa do zajmowania mieszkania albo że umowa została skutecznie wypowiedziana.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Warto przygotować:
- umowę najmu,
- wypowiedzenie umowy,
- potwierdzenie doręczenia wypowiedzenia,
- wezwania do opuszczenia lokalu,
- korespondencję,
- zestawienie zaległości,
- dowody bezumownego korzystania z lokalu.